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產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點 >
臺北地方法院 ( 民事執行處 )
臺北市中正區博愛路131號
捷運綠線 - 小南門站1號出口
愛國西路平面收費停車場
台灣金融資產服務股份有限公司
台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
捷運藍線-國父紀念館2號出口
僑安地下平面停車場-2號出口
士林地方法院 ( 內湖民事執行處 )
臺北市內湖區民權東路六段91號
內湖區成功路二段320號
法務部行政執行署 臺北分署
台北市中山區南京東路2段1號
捷運橘線+綠線-松江南京1號出口
新生高架橋下&林森公園停車場
新北地方法院 ( 民事執行處 )
新北市土城區青雲路152號6樓
捷運藍線 - 土城站(海山站)轉乘公車
家樂福大樓正對面立體停車場
法務部行政執行署 士林分署
台北市內湖區康寧路三段51號
捷運棕線-葫洲站1號出口
桃園地方法院 ( 民事執行處 )
桃園市復興路186號13樓
桃園火車站
水利會綜合大樓停車場(大樓左側)
法務部行政執行署 新北分署
新北市新莊區中平路439號北棟12樓
捷運機場線-副都心站2號出口
聯合辦公大樓地下停車場
專業諮詢 02-29265242
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嫌惡設施周邊房價凹陷帶、抗性高,離惡遠一點
常見3類嫌惡設施,隱藏著威脅生命安全的因子,如影隨行干擾著日常生活品質,破壞環境風水氣場,抑挫房價上漲。 1、生命威脅 (1)加油站、瓦斯行(糟):操作補給油品,運輸瓦斯氣,油氣易燃,潛藏燃爆意外危險。 ...
星小編
110/06/22
【真實案例】不點交投資極品‧小兵立大功低總價低風險高投報
案例:新北法院108司執木66916,新北市三重區車路頭街公寓1樓 《民法》第425 條第1 項規定,有買賣不破租賃的帝王條款,拍定人必需繼受原有租約的存續租期與租金。執行案件拍賣公告的占有使用情形,記載「本件標的於查封前即出租予第三人,故拍定...
職人行者
110/06/19
【真實案例】這是想像中的法拍屋?賺到了!庭院1樓.38天交屋
能抓準時機.少少加價就得標 剛過完農曆年假,法拍市場還迷漫在春節喜慶氣氛中。年前受託的案件即將進行拍賣,耀星抓準第3拍才是進場購買時機,客戶也欣然同意耀星的提議,在第1拍即簽約委託代標服務。當法拍屋到了第3拍開標期日,耀星憑藉多年...
職人Lee
110/04/02
新莊福壽街60天交屋,清空屋內廢棄物品一件不留
耀星代標服務對客戶交屋承諾是「人空物空」,人空,排除人的占有,占有人搬離法拍屋。物空,清空留置屋內的廢棄物品,保持完整空間潔淨,交屋給客戶完成委託任務。 媒體新聞報導「買到垃圾屋!買家清垃圾以車計價,狂噴25萬元。」一名男子在北市SOGO...
110/04/01
央行加碼房市信用調控力道 劍指法人囤房及短期交易
央行(18日)舉行第1季理事會,重拳打房降低房貸成數,央行調整選擇性信用管制措施,其考量因素有二,(1)銀行不動產貸款增幅仍大。(2)為避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步控管金融機構不動產授信風險。 修正金融機構辦理不動產抵押貸款業...
110/03/19
買到垃圾屋狂噴25萬元!找耀星代標.空屋交屋.讓您沒煩惱
買到垃圾屋!買家清垃圾「以車計價」狂噴25萬元 買房會有不少費用,但光是垃圾清運就要花上25萬元也令人傻眼,一名男子在北市SOGO商圈低於市價行情買到一間老公寓,買家原以為撿到便宜,但沒想到原屋主因為堆積垃圾太多,光是清運費就要多花25萬...
110/01/28
您節稅了? 租稅禮物一生一次與一生一屋
一般用地的稅額比自用住宅用地的稅額至少高出1倍以上,自用住宅用地分為一生一次及一生一”兩種,優惠稅率固定為10%,比起一般用地之稅率20%~40%,稅額省很大。夫妻各別享有一生一次的租稅禮物,出售土地按自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值...
110/01/27
黑心建商連環詐.花4,000萬買西門町新厝.竟陷一屋二賣惡夢
現由台北地方法院執行拍賣的2件「台北ONE」為鼎麗資產公司名下所有不動產 (1)萬華區成都路102號11樓-11 https://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products_data&id=11274/ 拍賣建物26.3坪,第1拍底價1,737萬元,單價66.05萬...
109/12/24
修地政三法擬定4大重點 打炒房
行政院 (10)日拍板內政部擬具的«平均地權條例»等三法修正草案,將送請立法院審議,這次修法主要將揭露完整門牌(地號)、預售屋全面納管並須即時申報、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰。未來在個人資料保護的前提下,民眾將可...
109/12/11
央行突襲房市,祭出信用管制,劍指建商囤房養地
中央銀行(7)日無預警祭出房市針對性審慎措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制,十年來首見。其中「餘屋貸款」為中央銀行首次管制措施,劍指建商囤房、養地風氣,目的是迫使建商能儘速清理餘屋。 央行常務理事...
109/12/08
賠售一條街之逆襲-新富邑 今年新莊法拍屋人氣王
新莊副都心中央路上的豪宅遠雄中央公園、遠雄米蘭公園、興富發新富邑、新潤都峰苑NO.1,據實價登錄顯示,近1年轉手有多筆賠售15%~30%,最慘的賠售金額高達數百萬,等於賠掉一間雙北的公寓,市場謔稱「賠售一條街」。 築巢夢想很美好 市場...
109/10/30
地價稅開徵了! 受疫情影響可延期或分期繳納
地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日,逾期繳納加徵滯納金。今年因發生新冠肺炎疫情,受疫情影響的納稅義務人,若無法在繳納期間內一次繳清稅捐,可申請延期或分期繳納。 納稅義務基準日 今年有購買法拍屋的朋友要注意是否應繳納地...
【法拍屋投資案例】集賢重畫區3房車.估價精準售期短獲利豐厚
法拍屋投資案位於三重集賢重劃區,共有3件房地產,分成3個標別執行拍賣,清償共同擔保債務,房屋原為地主合建戶,屋況銀好。甲案由配偶持有,乙案(不點交)由配偶及2個兒子共同持有,丙案由配偶及2個兒子共同持有。 耀星建議客戶挑選坪數較小,3房1車...
109/09/02
法拍屋獨具價格優勢 散發致富的誘人魅力
想要買低於現今市價3~4成的房地產,除非是再發生金融海嘯突發性大利空,或是全世界籠罩在瘟疫流行傳染,人心恐慌之際,但重要的是你敢於險惡環境下逆向操作。 另一途徑就是常態下,進入法拍屋市場淘寶。在利率依舊在低檔盤旋的當下,房市會一夕崩...
109/08/21
法拍屋契稅申報期間及稅率
依照《契稅條例》第16條第4項的規定,民眾向法院標購拍賣的法拍屋,拍定後繳足拍賣價金,在收受法院發給的不動產權利移轉證書之日起30日內,應向法拍屋所轄稅捐稽徵機關申報契稅,再依核課稅額繳納契稅。 《契稅條例》第2條規定: 不動產之買...
地政士張烔樹
109/08/07