法拍屋投資案位於三重集賢重劃區，共有3件房地產，分成3個標別執行拍賣，清償共同擔保債務，房屋原為地主合建戶，屋況銀好。甲案由配偶持有，乙案(不點交)由配偶及2個兒子共同持有，丙案由配偶及2個兒子共同持有。

耀星建議客戶挑選坪數較小，3房1車位的丙案，主要的理由是銷售總價帶與替代性。集賢重劃區屋齡10年3房車的中古屋，總價區間落在2,100~2,200萬元，與士林區類似的商品相比較有替代性，價格賣點對剛性自住族群相當有吸引力。

2拍109/02/26日，拍賣底價1,704萬元，有點交。使用情形：第三人承租使用，租期已屆滿仍續繳租金居住使用中。房屋主要用途“住家用”屋齡11年，拍賣範圍建物39.8坪(3房2廳2衛)，另附1個坡道平面停車位。3案同日決標，現場氣氛熱絡人頭攢動，判斷競標態勢必定激烈，建議客戶蔡先生加價122萬元，最後以1,826萬元得標，丙案共有5組投標人參與競標。

於取得不動產權利移轉證明書時，即與承租人協議搬遷事宜，買下承租人所有的4組分離式冷氣機，於5月上旬完成房屋點交，期程85天交屋給客戶，房屋內部稍作整理後，即開始在市場出售，銷售期超短7月中旬以2,130萬元成交。成交價符合投標前預測的售價區間，計有毛利304萬元，扣除相關費用，獲利頗為豐厚。

新北107司執志字91899號丙標«清償債務»強制執行事件

交屋前

交屋現況

耀星 法拍屋