央行加碼房市信用調控力道劍指法人囤房及短期交易-耀星法拍代標

央行加碼房市信用調控力道劍指法人囤房及短期交易

央行(18日)舉行第1季理事會，重拳打房降低房貸成數，央行調整選擇性信用管制措施，其考量因素有二，(1)銀行不動產貸款增幅仍大。(2)為避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步控管金融機構不動產授信風險。

修正金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，四項重點說明：

(1)法人囤房及短期交易較為明顯，公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。

(2)自然人持有多戶房貸不利金融機構不動產授信風險控管，調整貸款成數限制，對多戶房貸成數採差別管理。

(3)高價住宅具帶動周邊房價之外溢效應，且其價格波動大，銀行承擔授信風險較高，調降最高貸款成數。

(4)為協助強化工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，供一體遵循。

修正「金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」自2021.3.19生效
貸款項目		貸款條件
貸款項目		修正前	修正後
公司法人	第1戶購置住宅貸款	6成，無寬限期	4成，無寬限期
公司法人	第2戶以上購置住宅貸款	5成，無寬限期	4成，無寬限期
自然人	第3戶購屋貸款	6成，無寬限期	5.5成，無寬限期
	第4戶以上購屋貸款	6成，無寬限期	5成，無寬限期
	購置高價住宅貸款	6成，無寬限期	●無房貸或已有2戶以下房貸者5.5成，無寬限期 ●已有3戶以上房貸者4成，無寬限期
購地貸款		●6.5成保留1成動工款 ●檢附具體興建計畫	維持不變
餘屋貸款		5成	維持不變
工業區閒置土地抵押貸款		銀行自律規範	5.5成*
*抵押土地已動工興建開發，或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，切結於一定期間內興建開發者，則不適用。