現在只要5,770萬起!南軟洗鍊質感115坪雙併樓
台北下個新東區.三鐵共構.庭院5房車
3拍
南港區惠民街75號1樓(9)御鼎
耀星法拍
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法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
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法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
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現在只要5,770萬起!南軟洗鍊質感115坪雙併樓
台北下個新東區.三鐵共構.庭院5房車
3拍
南港區惠民街75號1樓(9)御鼎
2,370萬起!家樂福採光4房車.65.56坪
地段優.學區.公園擁繞│三井OutLet.機能豐富便利
林口區仁愛路二段518號14樓-1(19)遠雄U未來
3,375萬起!鬧中取靜│雙捷4房車│63.84坪│雙衛開窗
2拍
板橋區永豐街49巷28號4樓(20)新板宸
1,682萬起!市心捷運3房車.56.75坪.4米3舒適空間
2拍
三重區中央南路115號8樓(12)台北橋花園
超便宜!坪價只要51萬起│七張捷運4房車
3,593萬起!74.45坪
裕隆城購物中心│捷運5分鐘
3拍
新店區寶橋路78巷68號26樓(27)玉上園
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2,548萬起!44.92坪│送增建
2拍
北投區致遠二路113巷9號1樓(5)
南京三民捷運停車住辦1樓
3,148萬起!36.91坪│送增建14.65坪│保證交屋
2拍
松山區南京東路五段123巷8弄22號1樓(4)1標
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1,920萬起!57.41坪│精美內裝即可入住
公園就在眼前│幸福捷運移動便利
3拍
新莊區中原東路198-1號18樓(19)亞昕平方
1拍
113/01/10 09:30
拍定2400.9999萬 @ 57.59萬
三重區重陽路四段66號3樓-2(12)樹一品
113/01/10 09:30
2350萬
41.69坪
56.37萬
住宅大樓
1拍
113/01/10 09:30
拍定2078.2萬 @ 42.29萬
林口區仁愛二路73號5樓(15)力璞晴
113/01/10 09:30
2000萬
49.14坪
40.7萬
住宅大樓
1拍
113/01/10 10:30
拍定849.9999萬 @ 20.46萬
淡水區沙崙路147號8樓(19)大河文明
113/01/10 10:30
705萬
41.54坪
16.97萬
住宅大樓
1拍
113/01/09 14:30
拍定5605.5889萬 @ 37.94萬
內湖區堤頂大道一段33號5樓(8)宏普經貿大樓-甲標
113/01/09 14:30
5050萬
147.75坪
34.18萬
商辦大樓
應買
113/01/05 10:30
承買910.8萬 @ 26.88萬
土城區廣明街41巷1弄1號4樓(5)
113/01/05 10:30
910.8萬
33.88坪
26.88萬
公寓
3拍
113/01/04 09:30
拍定1408.9999萬 @ 34.22萬
三重區三和路四段382巷15號2層樓
113/01/04 09:30
1360萬
41.18坪
33.03萬
透天住宅
3拍
113/01/04 09:30
拍定1923.052萬 @ 35.92萬
板橋區合宜路73號23樓-2(23)日勝幸福站A3區C棟
113/01/04 09:30
1645萬
53.53坪
30.73萬
住宅大樓
2拍
113/01/04 09:30
拍定777.9999萬 @ 32.72萬
新莊區四維路125巷16號3樓(4)
113/01/04 09:30
704萬
23.78坪
29.6萬
公寓
3拍
113/01/03 10:30
拍定1569.1萬 @ 42.31萬
中和區圓通路299巷32號5樓(13)森之郡-翡翠
113/01/03 10:30
1280萬
37.09坪
34.51萬
住宅大樓
2拍
113/01/03 10:30
拍定3000萬 @ 72.41萬
士林區中山北路六段450巷21號1樓(5)
113/01/03 10:30
2686.1萬
41.43坪
64.83萬
公寓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
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耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
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法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價