定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
透天住宅
淡水區自立路12-3號(4層樓)長虹天下
拍賣公告
士林法院
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
拍定1801.888萬
@27.47萬
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
1,740萬起!關渡捷運稀有庭院5房車
謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
抵押債權
第一銀行
780萬
查封登記
公告現值
113年99,200/m 2
土地公告現值: 8,865,504元
土地拍賣底價: 15,525,000元
土地漲價總數額: -6,659,496元
查封筆錄
《返還借款》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件據債務人稱:目前無人居住,車位B2-33號,無人使用;庭院雜草叢生,屋內尚有家具電器,屋況尚可,3樓部分有漏水痕跡、油漆剝落,1樓後陽台有外推,做洗衣晾衣使用。拍定後點交。 |
拍賣履歷
1拍
112/08/24 點交 / 流標
2166萬
2拍
112/11/09 點交 / 停拍 延緩執行
1739.7萬
2拍
113/03/07 點交 / 拍定 1801.888*2
1739.7萬
實價登錄
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
法拍屋建物拍賣範圍標示
1
1樓建物
14.22坪
2樓建物
7.64坪
3樓建物
13.61坪
4樓建物
13.61坪
公設含車位
8.17坪
1樓增建
1.91坪
2
平台
1.08坪
陽台
2.66坪
花台
0.23坪
露台
0.61坪
雨遮
0.47坪
屋頂水箱
1.39坪
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
我要委託代標淡水區自立路12-3號(4層樓)長虹天下