定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
中和區南山路256-2號8樓(14)香榭麗池/欣御園
拍賣公告
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台灣金服
113板金職七字68 -
拍次條件
2拍 / 不點交 -
拍賣時日
113/05/08 10:30 -
執行狀態
待標中
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拍賣底價
2136萬 -
保證金
427.2萬 -
建物面積
全部48.69坪 -
建物單價
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土地面積
持分 8.79坪 -
土地漲價
無 0萬
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
108年 / RC鋼筋 -
主要用途
集合住宅 -
建物面積
48.69坪
8樓建物
28.37坪
陽台
4.33坪
公設
15.99坪
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抵押債權
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合迪股份
3600萬
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查封登記
京城銀行112/05/10
公告現值
113年135,000/m 2
土地公告現值: 3,924,450元
土地拍賣底價: 13,200,000元
土地漲價總數額: -9,275,550元
查封筆錄
《給付票款》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
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本件第三人謝○恩於查封前即承租占用(租期112年8月1起113年8月1日止，該租約之出租人非債務人，為第三人丁○，丁○主張其係承租自債務人欣裝建設公司，欣裝建設公司亦未表示反對之意見)，本件拍定後不點交。另丁○亦爭執本件房地應為其所有，應買人應自行評估將來爭訟之風險。 |
拍賣履歷
1拍
113/04/17 不點交 / 流標
2670萬
2拍
113/05/08 不點交 / 待標中
2136萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
112/12
住宅大樓
中和區南山路256-5號3樓(14)香榭麗池/欣御園
1800萬
31.41坪
31.41坪
57.31萬
0萬
0坪
4年
無
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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我要委託代標中和區南山路256-2號8樓(14)香榭麗池/欣御園
