現在只要2,480萬起!未來捷運4房車.採光58.28坪
2拍
板橋區重慶路245巷80號14樓(15)金富帝寶
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
現在只要2,480萬起!未來捷運4房車.採光58.28坪
2拍
板橋區重慶路245巷80號14樓(15)金富帝寶
4,867萬起!頭前重劃區.菁英豪邸.10年新雙捷5房2車
1拍
新莊區中原東路182號8樓(19)合康天賦
4,416萬起!築禾交響院.SRC耐震.捷運4房2車
市心繁華機能.菜寮捷運3分鐘
2拍
三重區中正北路31-5號26樓(27)
1,540萬起!新板特區第一圈.採光3房美寓.29.84坪
2拍
板橋區國光路199號2樓(5)
2,066萬起!捷運停車住店27.9坪.雙敦學區
2拍
松山區八德路三段99巷9號1樓(4)
1,331萬起!東湖生活圈3房.捷運汐東線36.93坪
2拍
汐止區民族六街75號2樓(6)宏盛博第
現在只要1,160萬起!迴龍捷運.龍華科大電梯3房.38.16坪
2拍
龜山區萬壽路一段381-1號5樓(14)家麒桂林
2,511萬起!石牌學區稀有庭院1樓附車庫
捷運3房45.38坪.土地34.6坪
3拍
北投區尊賢街264巷47號1樓(4)
3拍
114/07/22 14:30
待標中
泰山區民權街59號1樓(13)當今皇上
114/07/22 14:30
1922萬
97.87坪
19.64萬
店面
3拍
114/07/22 14:30
待標中
中山區南京東路三段216巷11號2層樓
114/07/22 14:30
7895.1萬
64.71坪
122.01萬
透天店面
3拍
114/07/22 14:30
待標中
板橋區大觀路二段3巷68號2樓(4)
114/07/22 14:30
667萬
21.91坪
30.44萬
公寓
3拍
114/07/22 14:30
待標中
永和區中山路一段191巷7弄23號4樓(4)
114/07/22 14:30
1057萬
32.45坪
32.57萬
公寓
2拍
114/07/22 14:30
待標中
萬華區環河南路一段185號2樓-2(10)貴仁大廈
114/07/22 14:30
1656萬
40.00坪
41.4萬
住宅大樓
2拍
114/07/22 14:30
待標中
板橋區國光路199號2樓(5)
114/07/22 14:30
1540萬
29.84坪
51.61萬
公寓
2拍
114/07/22 14:30
待標中
板橋區金門街219號6樓(7)皇家望族
114/07/22 14:30
1377萬
31.86坪
43.22萬
住宅大樓
2拍
114/07/22 14:30
待標中
土城區清水路234巷16弄15號5樓(9)清水居
114/07/22 14:30
1824萬
50.18坪
36.35萬
住宅大樓
1拍
114/07/22 14:30
待標中
松山區八德路二段383號8樓-8(12)漢陽首都
114/07/22 14:30
2703萬
25.88坪
104.44萬
住宅大樓
2拍
114/07/21 09:30
待標中
新店區櫻花街143號2樓(5)新店富寓
114/07/21 09:30
1200萬
53.30坪
22.51萬
電梯公寓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
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耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價