價值4,200萬.未來捷運4房車.現在只要3,049萬起!
熱鬧金城商圈.稀有低公設比22.8%
挑高3.25米.舒適空間無壓迫感
3拍
土城區永豐路13巷43號15樓(15)安和苑
耀星法拍
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法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
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價值4,200萬.未來捷運4房車.現在只要3,049萬起!
熱鬧金城商圈.稀有低公設比22.8%
挑高3.25米.舒適空間無壓迫感
3拍
土城區永豐路13巷43號15樓(15)安和苑
1,556萬起!熱鬧街區.寬巷3房頂加.33.55坪.頂溪捷運
1拍
永和區竹林路201巷12號4樓(4)
十八甲1字頭.97.87坪.現在只要1,538萬起!
泰山機捷住店┃1樓1車3房+B1┃再送夾層
特拍
泰山區民權街59號1樓(13)當今皇上
只要2字頭!菁英寓所1,580萬起
家樂福熱鬧街區┃輕軌3房2車┃68.13坪
1拍
淡水區中山北路二段178號7樓(13)九如
小資大翻身.價值900萬.現在只要675萬起!
新興街區.輕軌.家樂福1房車.23.59坪
2拍
淡水區中山北路二段189巷36號3樓(14)公園居
3,413萬起!忠孝大道燙金門牌.永春站住辦3房車.47.92坪
2拍
信義區忠孝東路五段410號17樓-4(18)忠孝天廈
價值2,800萬.現在只要1,839萬起!
微風3鐵.雙敦學區3房.25.88坪
3拍
松山區八德路二段383號8樓-8(12)漢陽首都
價值3,900萬藝文豪邸3大房3車.現在只要2,649萬起!
夠單純!獨棟一層一戶137.96坪┃間間迎風納光
3拍
桃園區中正路1338號7樓(23)葛里芬
2拍
114/05/20 14:30
拍定3261萬 @ 114.14萬
大安區復興南路一段137號16樓-2(16)頂好花園大廈
114/05/20 14:30
3072.8萬
28.57坪
107.55萬
住宅大樓
2拍
114/05/20 14:30
拍定981.1萬 @ 23.69萬
新店區竹林路84號5樓(6)竹林山水
114/05/20 14:30
973萬
41.42坪
23.49萬
住宅大樓
3拍
114/05/19 14:30
拍定2100.9萬 @ 36.5萬
樹林區大安路541號5樓(12)敦美米蘭苑
114/05/19 14:30
1408萬
57.56坪
24.46萬
住宅大樓
特拍
114/05/19 14:30
拍定3919.9萬 @ 51.86萬
大同區延平北路二段61巷24號(3層樓)
114/05/19 14:30
3066萬
75.58坪
40.57萬
透天住宅
3拍
114/05/19 14:30
拍定2401萬 @ 45.65萬
信義區松山路673號2樓(4)筑坡林園
114/05/19 14:30
2000.4萬
52.60坪
38.03萬
電梯公寓
3拍
114/05/19 14:30
拍定3465.9萬 @ 114.2萬
大安區臨江街117號1~2樓(4)
114/05/19 14:30
3252.9萬
30.35坪
107.18萬
店面
2拍
114/05/16 09:30
拍定1501.1萬 @ 32.35萬
中山區農安街125巷28號4樓(4)
114/05/16 09:30
1389.6萬
46.40坪
29.95萬
公寓
3拍
114/05/16 09:30
拍定779萬 @ 28.7萬
蘆洲區光華路150巷14號4樓(4)
114/05/16 09:30
671萬
27.14坪
24.72萬
公寓
2拍
114/05/15 09:30
拍定918.9萬 @ 15.6萬
新店區北宜路二段56巷1弄1號5樓(5)翠綠家園
114/05/15 09:30
888萬
58.90坪
15.08萬
公寓
特拍
114/05/14 09:30
拍定607.3萬 @ 16.15萬
泰山區漢口街9巷20號4樓(4)
114/05/14 09:30
488萬
37.61坪
12.98萬
公寓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
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台大法律系經紀人
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法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價