法拍屋頂層增建物不在拍賣範圍內,可以買嗎?

法院執行拍賣的不動產形形色色,比如法拍屋的頂樓有增建物,但頂樓增建物卻不在拍賣範圍內,諸如此類的拍賣標的,能不能標購?若因其物美價廉而參加投標,那拍定之後該如何點交?其法律關係對得標人是利是弊?今以台北地方法院98...

法拍屋存有越界建築或有占用鄰地的風險

法拍屋常見含有未辦保存登記建物存在占用鄰地,或建物有越界建築的現象,當標得法拍屋後,法拍屋新所有權人是否會遭鄰地所有權人提起「拆屋還地」之訴?造成已得標的法拍屋會被部分拆除的命運? 依據《民法物權...

法拍屋附有停車位的屬性

法拍屋拍賣公告備考欄中,常見載明「共同使用部分○○○○建號含有地下三層停車位編號:○○號」,投標人依據拍賣公告所載的內容即可初步知道,法院執行拍賣標的建物含有地下停車位。但停車位有不同的屬性及種類,屬性決定停車...

標購法拍屋精算公設

論斤稱兩精算公設 公設屬於共同使用部分,也就是整個公寓大樓社區住戶共同使用的面積,非專屬單一住戶專用的建物。由此可知,民眾要標購法拍屋或購買市售房屋,房屋它的公設愈少,專用面積愈大,才符合購屋者的最大...

工業住宅

形成 80年代台灣產業出走的情形急速增加,也造成工業區土地閒置情形日趨嚴峻,土地資源的閒置對於國家整體資源的利用效率極低。在都市化發展日益明顯之下,都會地區內有限的土地價格高漲,也使得廠商的土地成本...

拍定後優先承買權之行使

  拍賣共有物 法院拍賣不動產作業常見有「分割共有物」強制執行事件,一般是共有人請求分割共有物,因原物分割顯有困難,就得變賣共有物,以變賣價金分配於各共有...

房屋交易尚未完成過戶,卻遭法院查封,該怎麼辦?

買賣房屋時,購屋人與屋主雙方已簽訂房屋買賣契約,買方(購屋人)已給付簽約金,賣方(屋主)必須有移轉房屋所有權給予購屋人的義務。當在購屋人與屋主簽訂買賣契約後,房屋產權移轉登記前,出賣的房屋卻遭法院查封,導致購屋人無法...

法拍屋市場還有便宜可撿嗎?

法拍屋的價格優勢 想要撿到便宜市價3~4成的房價,一是再遇到金融海嘯突發性大利空且敢逆向操作,另一個就是到法拍屋市場尋寶。在利率尚維持低檔的當下,房市會一夕崩盤,房價直直落,客觀來看發生的機率甚微。想買...

標購法拍屋 留心拍賣條件及拍賣範圍

想取得低於市價的不動產,標購法拍屋是一個管道。投標前最重要的事,須注意法拍屋的拍賣條件與拍賣範圍。依據法拍屋潛藏風險的高低、點交門檻的難易度,再來評估投標價。 拍賣條件及範圍 基本上從...

法拍取得的土地,於同年度出售時,會被課徵土地增值稅?

法拍屋 到法院標購土地時,對投標價額的設定,除參考附近地段的市價行情外,需特別注意法拍土地當年度公告現值與拍賣底價間的差額。從而計算出既可達到節稅效果且具有競爭力的投...