
確認法拍屋
現場看屋
勘查外觀環境
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
臺北地方法院 ( 民事執行處 )
臺北市中正區博愛路131號
捷運綠線 - 小南門站1號出口
愛國西路平面收費停車場
台灣金融資產服務股份有限公司
台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
捷運藍線-國父紀念館2號出口
僑安地下平面停車場-2號出口
士林地方法院 ( 內湖民事執行處 )
臺北市內湖區民權東路六段91號
內湖區成功路二段320號
法務部行政執行署 臺北分署
台北市中山區南京東路2段1號
捷運橘線+綠線-松江南京1號出口
新生高架橋下&林森公園停車場
新北地方法院 ( 民事執行處 )
新北市土城區青雲路152號6樓
捷運藍線 - 土城站(海山站)轉乘公車
家樂福大樓正對面立體停車場
法務部行政執行署 士林分署
台北市內湖區康寧路三段51號
捷運棕線-葫洲站1號出口
桃園地方法院 ( 民事執行處 )
桃園市復興路186號13樓
桃園火車站
水利會綜合大樓停車場(大樓左側)
法務部行政執行署 新北分署
新北市新莊區中平路439號北棟12樓
捷運機場線-副都心站2號出口
聯合辦公大樓地下停車場
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1拍
108/03/19 09:30
待標中
中山區通北街107號2樓(9)力行新城
2800萬
56.29坪
49.74萬
住宅大樓
1拍
108/03/19 09:30
待標中
大安區濟南路三段7-1號2樓(7)
3485萬
37.46坪
93.03萬
住宅大樓
1拍
108/03/18 09:30
待標中
大安區信義路三段147巷15弄8號1樓(5)
2956萬
43.46坪
68.02萬
公寓
應買
108/03/18 14:30
待標中
中山區中山北路二段115巷1弄11-1號(2層樓)甲標
3278.9萬
36.54坪
89.73萬
透天住宅
應買
108/03/16 14:30
待標中
龜山區萬壽路一段369巷2弄8號1樓(5)甲標
1002.7萬
37.88坪
26.47萬
公寓
2拍
108/03/15 09:30
待標中
文山區萬安街37巷10號1樓(5)萬芳社區
1600萬
41.08坪
38.95萬
公寓
3拍
108/03/14 14:30
待標中
板橋區合安一路25號11樓之2(24)日勝幸福站A2
1174萬
52.50坪
22.36萬
住宅大樓
特拍
108/03/14 14:30
待標中
蘆洲區信義路59巷5弄6號3樓(4)
538.2萬
29.06坪
18.52萬
公寓
2拍
108/03/13 09:30
待標中
中山區新生北路二段58巷48號6樓(6)富貴長春
1348萬
33.63坪
40.08萬
住宅大樓
1拍
108/03/13 09:30
待標中
三重區新北大道一段151號1樓(18)台北747
1911萬
30.98坪
61.68萬
店面
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前置作業
屋貸預審尾款代墊
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每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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