4,416萬起!築禾交響院.SRC耐震.捷運4房2車
市心繁華機能.菜寮捷運3分鐘
2拍
三重區中正北路31-5號26樓(27)
耀星法拍
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法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
4,416萬起!築禾交響院.SRC耐震.捷運4房2車
市心繁華機能.菜寮捷運3分鐘
2拍
三重區中正北路31-5號26樓(27)
623萬起!捷運小宅13.16坪.富國商圈.丹鳳站10分鐘
1拍
新莊區萬安街1號11樓-13(14)時尚女人香
2,120萬起!雙捷鋼骨3房車.56.48坪.超低公設3.05坪
1拍
三重區中華路1號8樓(31)阿爾卑斯
2,859萬起!大安森林公園.低總雙捷3房.37.71坪.保證交屋
3拍
大安區信義路三段134巷92號5樓(17)大安福邸
1,540萬起!新板特區第一圈.採光3房美寓.29.84坪
2拍
板橋區國光路199號2樓(5)
現在只要1,160萬起!迴龍捷運.龍華科大電梯3房.38.16坪
2拍
龜山區萬壽路一段381-1號5樓(14)家麒桂林
屈尺電梯富寓.享受原鄉生活.洗滌喧囂
1,200萬起!6年新2房車.53.30坪
2拍
新店區櫻花街143號2樓(5)
2,066萬起!捷運停車住店27.9坪.雙敦學區
1拍
松山區八德路三段99巷9號1樓(4)
1拍
114/02/12 14:30
拍定1530萬 @ 69.67萬
南港區南港路三段16巷1弄9號2樓(4)
114/02/12 14:30
1303萬
21.96坪
59.34萬
公寓
應買
114/02/11 10:30
停拍/減價拍賣
中正區重慶南路一段95號10樓(11)世界大樓-3標
114/02/11 10:30
3390.3萬
47.51坪
71.36萬
住辦大樓
應買
114/02/11 10:30
承買820.8萬 @ 28.32萬
中和區景新街496巷39弄16號4樓(5)名家花園城
114/02/11 10:30
820.8萬
28.98坪
28.32萬
公寓
3拍
114/02/06 09:30
拍定1501萬 @ 72.65萬
萬華區成都路102號12樓-1(22)ONE@台北
114/02/06 09:30
1368萬
20.66坪
66.21萬
住宅大樓
3拍
114/02/06 10:30
拍定1181.9萬 @ 50.47萬
大同區重慶北路三段25巷11弄9號3樓(4)
114/02/06 10:30
827萬
23.42坪
35.31萬
公寓
3拍
114/02/06 10:30
拍定751.1萬 @ 23.1萬
淡水區新市三路二段249號4樓(29)海洋都心2期
114/02/06 10:30
725萬
32.51坪
22.3萬
住宅大樓
3拍
114/02/06 10:30
拍定4258萬 @ 89.14萬
大同區長安西路259號1樓(6)
114/02/06 10:30
4125萬
47.77坪
86.35萬
店面
2拍
114/02/05 10:30
停拍/除去租賃
永和區中山路一段322號6樓(12)輝煌年代
114/02/05 10:30
731.1萬
14.26坪
51.27萬
住辦大樓
3拍
114/02/05 14:30
拍定1082.2萬 @ 40.59萬
中和區景平路493巷1號3樓(5)
114/02/05 14:30
943萬
26.66坪
35.37萬
公寓
應買
114/01/24 09:30
流標
板橋區民生路三段8號29樓-2(31)昇陽文化廳
114/01/24 09:30
2250萬
25.04坪
89.86萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價