捷運3分鐘.市價1,900萬.現在3房1,576萬起!
萬芳捷運熱鬧街區┃低樓方正31.98坪
2拍
文山區興隆路三段112巷2弄14號2樓(5)
耀星法拍
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法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
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捷運3分鐘.市價1,900萬.現在3房1,576萬起!
萬芳捷運熱鬧街區┃低樓方正31.98坪
2拍
文山區興隆路三段112巷2弄14號2樓(5)
夠便宜.1,975萬起!仁義重劃區店面.2層70.12坪
3拍
三重區五華街9號1樓、2樓(4)
3月行情2,900萬.拍賣價只要2,523萬起!
瓏山林.車行20分抵達松機
蟲鳴鳥叫4房車│92.35坪
1拍
汐止區忠三街26巷18號1~2樓(5)
1,663萬起!微風3鐵住辦.稀缺低總學區3房.24.73坪
2拍
松山區復興北路15號13樓-7(15)芝麻大樓
價值2,800萬.現在只要2,298萬起!
微風3鐵.雙敦學區3房.25.88坪
2拍
松山區八德路二段383號8樓-8(12)漢陽首都
十八甲1字頭.97.87坪.現在只要1,538萬起!
泰山機捷住店┃1樓1車3房+B1┃再送夾層
特拍
泰山區民權街59號1樓(13)當今皇上
499萬起!租不如買.小資輕鬆置產.捷運小宅13.16坪
2拍
新莊區萬安街1號11樓-13(14)時尚女人香
2,792萬起!超便宜.汐科電梯別墅4房車.85.40坪
3拍
汐止區水源路二段125巷10弄5號1~4樓(6)
特拍
114/05/07 10:30
流標
士林區莊頂路172巷47號(2層樓)柏園山莊
114/05/07 10:30
7451.4萬
173.42坪
42.97萬
透天住宅
2拍
114/05/07 10:30
拍定1329.8萬 @ 39.35萬
新莊區龍安路13號9樓(28)興富發捷仕堡
114/05/07 10:30
1317.8萬
33.79坪
39萬
住宅大樓
2拍
114/05/07 10:30
拍定2921.8888萬 @ 50.28萬
內湖區金莊路100號8樓-2(11)嘉醴
114/05/07 10:30
2408.8萬
58.11坪
41.45萬
商辦大樓
2拍
114/05/07 10:30
拍定1188萬 @ 34.47萬
新莊區建中街90巷20號4樓(5)國泰社區
114/05/07 10:30
1012.4萬
34.46坪
29.38萬
公寓
3拍
114/05/07 14:30
拍定2859萬 @ 20.04萬
八德區豐德二路75號5層樓(有室內照)
114/05/07 14:30
2634.3萬
142.64坪
18.47萬
透天住宅
1拍
114/05/06 14:30
拍定2899萬 @ 112.67萬
信義區忠孝東路五段442號3樓(4)
114/05/06 14:30
2500萬
25.73坪
97.16萬
公寓
3拍
114/04/24 10:30
停拍/事實待調查
內湖區環山路三段16-1號2樓-1(7)儷湖山水-1標
114/04/24 10:30
2190萬
37.71坪
58.07萬
住宅大樓
3拍
114/04/24 10:30
停拍/事實待調查
內湖區環山路三段16-1號3樓-1(7)儷湖山水-2標
114/04/24 10:30
2435萬
40.44坪
60.21萬
住宅大樓
3拍
114/04/24 10:30
停拍/事項待調查
內湖區金湖路366號1樓(9)明湖經典
114/04/24 10:30
3171萬
40.10坪
79.08萬
店面
2拍
114/04/24 10:30
拍定1512.6萬 @ 37.23萬
桃園區文中三路30號2樓(15)唯樂之丘
114/04/24 10:30
1368萬
40.63坪
33.67萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
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法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價