為人父母為天之驕子擇校而居.林口天朗別墅29人爭標一屋

林口區新林段屬低密度開發區,區內別墅群星棋羅佈,因尚未完全開發,人稀車少,環境寬闊清靜,無擁擠感。透天別墅是本區的主流商品,區內因有康橋、美國伯大尼設校,造就重視教育的父母擇校而居,要給孩子最優良的教育品質,紛踏而來入住,便利就學。

新北法院(24日)執行拍賣不動產,位於林口區興林路一處3層透天別墅128坪,另附3個平面車位25坪,屋齡10年。第3次拍賣底價2,598.4萬元,拆算停車位後,建物單價約17.6萬元,約為市價行情6折,俗話說無利不起早,投標室湧進眾多投標人,擠爆了執行處大廳走廊,眼看一場激烈爭奪,高價競標的賽事無可避免,最終以3801.9999萬元得標,出價令人震憾。

今年4月27日本件第2拍賣時,拍賣底價3,248萬元,條件相同有點交,卻無人應買而流標。今日卻以超過2拍底價3,248萬元,再溢價554萬元,以3,802萬元拔得頭籌,法拍屋標價的高低變化,真的令人莫測?

我們檢視一下相類似商品的實價資訊,興建「天朗」別墅案同一建商,另在興林路221巷與東明一街口,興建「地朗」透天別墅社區,兩處社區合稱為「天地朗朗」。依據6月實價登錄揭露資訊,成交房屋為林口區興林路221巷62號3層樓(地朗社區),成交總價3,140萬元,3層透天99.03坪,2個平面車位18.82坪,拆算後「地朗」房屋成交單價28.68萬元。換算回天朗法拍屋的市價約4,050~4,100萬元,得標價3,802萬元與市價約有250~300萬元的差價,得標價還算合理。

需求決定出價高低,竊想得標人是用債務人3年前的買價3,820萬元做為競標價。

耀星 法拍屋