您現在的位置 : 耀星法拍網 > 法拍知識分享

法拍知識分享 Array > 市場動態

消費者買到列管住宅 仲介失職退錢了事

日前消費者在不知情狀況下買到列管的山坡地住宅,於是向新北法制局消保官提出申訴,他於去年7月藉由仲介公司的介紹買下房子,但因前屋主未告知住宅屬政府列管社區,仲介亦未詳細查明,最後業者退還全額仲介費解決。

仲介公司表示,該中古屋在前屋主委託銷售時,都未說明是屬列管的山坡地住宅,協商後業者承認未善盡調查義務,導致消費者受損害,願意退還全部仲介費用,最終與消費者達成和解;至於出賣人的部分,消費者將再另循途徑解決。

是否屬列管地 賣方、仲介有義務先說明

新北市政府消保官表示,山坡地住宅是否屬於被列管的山坡地社區,是為交易重大資訊,且內政部已於101/10/29新修訂成屋買賣定型化契約應記載事項,需將「是否為直轄市、縣()政府列管之山坡地住宅社區」列為房屋所有人須說明事項;即表示,房屋所有人或企業經營者(建商、仲介)都應主動向消費者提供資料或說明。

此外,提醒消費者購買房屋時,一定要請屋主或建商、仲介提供相關評估建議資料,若屋主不清楚自宅是否屬列管山坡地社區之住宅,可以向社區管委會詢問,或依據營建署「各直轄市、縣市政府列管山坡地住宅社區資訊公開處理原則」之規定,填寫申請書,向工務局公寓大廈管理科申請相關評估建議資料,確實了解資訊後再購買,以免惹麻煩。優活健康網記者陳靜梅/綜合報導

規避購屋風險  維護客戶交易安全

耀星專業代標各地方法院執行拍賣的法拍屋,接受客戶委任代標後,即進行投票前置作業,查明法拍屋有無重大瑕疪,如「凶宅」、「海砂屋」、「 輻射屋」、「列管建物」等。調查結果若有上列重大瑕疪,即與客戶解除委任合約。能為客戶規避潛藏的風險,維護客戶交易安全。

耀星法拍屋               資料來源:台北、新北市政府地政局

耀星法拍屋

新北市永和區永和路2段149號11樓之1

代表線: 02-2926-5242

GUI: 86411930

Email: mail@yaoxing.com.tw

耀星房屋仲介有限公司 (統編:86411930) 新北市永和區永和路2段147號11樓之1
耀星法拍網 TEL:(02)2926-5242 , 2926-5202 Email: mail@yaoxin.com.tw
免費法律諮詢|法拍屋、契約撰擬、遺產繼承分割、民刑事訴訟 博觀法律事務所 (02)2388-6026

分享 法拍屋 投標注意事項,解決您購買法拍屋的疑慮,免費提供大台北地區法院拍賣不動產資訊與即時成交行情。
法拍屋定義:抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。亦即在法院拍賣的房子
法拍屋原則有著比市價低, 法拍屋 的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。
法拍屋的申貸條件:凡年滿20歲以上的國民,信用良好無不良紀錄者、並有正當職業,能按期履約償還本息者,都可以向銀行申請法拍屋貸款。