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屋簷雨遮不登記坪數 新制明年上路不溯及既往

年以後新申請建造執照的建建物,須適用新制,房屋附屬建物屋簷雨遮不登記權狀坪數的規定,新制主要目的是為健全測量登記制度,澈底杜絕不動產市場上常見的誤導欺瞞民眾及買賣糾紛問題,也讓建築業者有市場公平競爭的環境,避免劣幣驅逐良幣的惡性循環,並以健全登記制度及公平交易,維護消費者的權益。

內政部今(106)19日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文,刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定,因這次變革屬制度重大變動,為讓民眾及產業界能有充分時間因應制度的調整,將新制適用的時點訂為10711日。即將上路的登記新制不溯及既往,將適用於10711日以後申請建造執照之建物,不會影響已完成產權登記的原有建物,所有權人權益不受影響,過渡期的建物仍然可以適用舊規定。

內政部現行規定僅針對預售屋於「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價,對於成屋之交易計價方式並無強制規範。且新制雖於10619發布實施,但規定適用於10711日以後新申請建造執照之建物;此外針對都市更新案件有更為寬鬆之過渡規定,在10711日前已將都市更新事業計畫申請送件者,仍得適用舊規定。

購屋族在進行房屋買賣交易時,應詢問瞭解房屋所適用的登記規定,注意建物登記面積資料,買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式,並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書,方能確保買賣雙方權益。

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