法院拍賣作業流程圖

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查封不動產的效力

執行法院對債務人的不動產實施查封,依《強制執行法應注意事項》第25項規定,不動產的查封,執行司法事務官應命書記官督同執達員實施查封,遇有抗拒,可用強制力實施查封程序。然而法院實施查封不動產後對債務人有何效力? ...

鑑價~掀開法拍屋潘朵拉的寶盒

法拍屋在法院拍賣公告附表上,都有載明土地及建物(含增建)的最低拍賣價格,也就是法拍屋的拍賣底價。究竟法拍屋的最低拍賣價格是從何產生呢?依據《強制執行法》第80條規定:拍賣不動產,執行法院應命鑑定人就該不動產估定價...

查封~法拍屋的前奏

法院執行拍賣不動產前,須先執行「現場查封」的作業程序,這是強制執行拍賣不動產的前奏。 當債權人向法院聲請查封拍賣債務人的房地產,他必須先證明聲請查封拍賣的房地產,確為債務人的財產,才可以向法院聲請查...

法拍屋發生《拍賣無實益》是怎樣?

常見司法院全球資訊官網內「法拍屋查詢」服務,一般執行程序拍賣案件的資料頁,法拍屋案件「備註欄」經常會標示「停拍公告」,點擊備註欄「停拍公告」進入內頁後,其內文主旨載明法拍屋的停拍原因(如附圖),「(1)拍賣無實益,(2)...

法院能任意決定停拍法拍屋?

法院執行拍賣不動產是依據«強制執行法»來執行公開拍賣作業,法院公告法拍屋停拍的原因,是為使強制執行作業更周圓進行,用以保障債務人、債權人、拍定人及利害關係人的權益。以下所列的停止拍賣原因,是法院對強...

誰可對法拍屋主張承受?

執行拍賣的司法事務官每當拍賣標的無人投標時,都會喊三次「○股拍賣標的,有無債權人要承受」,若拍賣現場無債權人聲明要承受○股的拍賣標的,接著就裁示「本次○股拍賣程序終結」。由上述法院拍賣實務即可理解,對執行法院拍...

發生投標人出價相同時,法院如何決定誰為得標人?

價高者得標 依《強制執行法》第88條規定:開標應由執行法官當眾開示,並朗讀之。 當發生投標人出價相同時,得據《辦理強制執行事件應注意事項》第49點第4款規定:開標,應以應買人所出價額達該次拍賣...

債務人被查封的不動產都會全部被拍賣?

拍賣價金已足清償債權及費用 其他查封之不動產即應停止拍賣 法院執行拍賣的不動產,在拍賣公告中,常見同一債務人所有被拍賣的不動產,被分成數個標別進行拍賣。依《強制執行法》第96條規定:「供拍賣之數宗不...

拍定人跳過點交程序 小心惹上官司

任意開鎖管收法拍屋 法院拍賣公告內使用狀況,常見載有「拍賣標的無人居住使用」,拍定人繳清價金並取得「不動產權利移轉證書」,認為已擁有所有權即可管收法拍屋,未向執行法院聲請點交,就任意僱請鎖匠開門進入...