一生一屋與一生一次

一生一屋申請要件

申請一生一屋自用住宅用地課稅,須符合下列之規定:

一、都市土地以150平方公尺(45.37坪)或非都市土地350平方公尺(105.87坪)為限。

二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。

三、出售前持有該土地6年以上。

四、土地所有權人或其配偶及未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

五、出售前5年內,無供營業使用或出租。

一生一次必先適用

要申請「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率課徵士地增值稅,必先已適用過「一生一次」自用住宅用地優惠稅率,才可申請「一生一屋」優惠稅率課稅,出售土地符合「一生一屋」規定,即可按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,且不限次數。

出售土地上若有毗臨的房屋打通合併使用,土地所有權人及其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外的房屋,仍然可合併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅(一生一屋)。換句話說,打通合併使用的兩間房屋,仍可視為「一屋」而適用「一生一屋」優惠稅率課稅。

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