買法拍屋可以貸款?

民眾向地方法院或公正第三人標購法拍屋時,依«強制執行法»第86條規定:參加投標時須檢附2成保證金,並應於得標後7天內繳清剩餘的尾款價金。民眾如何順利籌措資金對於標購法拍屋的民眾至關重要(辦理強制執行事件應行注意事項第47點)。

實務上,準備2成的投標保證金對有意標購買法拍屋的民眾應沒問題,至於尾款價金的部分,因大部分金融機構無擔保放款取得不易,致使許多有意購買法拍屋的民眾轉向親友或其他管道周轉短期借貸,等到辦理產權過戶完成後,再轉向銀行辦理房屋抵押貸款,在籌措資金不易且成本高之情況下,導致有意購買法拍屋的民眾裹足不前。

 

目前有商業銀行開辦法拍屋代墊尾款的業務,欲標購法拍屋的民眾,可以事前請開辦銀行預先估價,或辦理房貸對保,確定可貸款的額度,再依個人購屋預算,去參加拍賣購買法拍屋。

§代墊利率:年息6.3%,年利率以日計息,另加辦理代墊尾款手續費千分之3。

 

國內產險公司也有為標購法拍屋民眾所設計的「法拍屋貸款信用保險」,保險商品主要針對法拍屋拍定人可能發生之人身風險與標購之法拍屋遭受火災、天災等風險事故,致法拍屋拍定人未能依約償還法拍屋信用貸款風險所設計,其目的在藉由提供金融機構與拍定人之間的信用風險保障,協助法拍屋交易順利進行。拍定人可透過「法拍屋貸款信用保險」順利向金融機構借得購買法拍屋的尾款資金。

§保險期間:保險期間為一年。對於每一借款人的保障期間,則為信用貸款撥款日起至金融機構取得該法拍屋抵押權為止,一般實務作業所需時間不會超過三個月。

§保險費率:保險費率約為千分之6~9,以得標金額500萬元的法拍屋為例,保險費大約為3萬元至4萬5元不等(須視金融機構之自負額而定)。

耀星 法拍屋