出售贈與的房屋 報稅時成本怎麼計算?

財政部核釋,個人出售因贈與而取得的房屋,依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時,其得減除受贈與時該房屋的時價,應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。

法令依據

§所得稅法第14條第1個人之綜合所得總額,以其全年下列各類所得合併計算之:

7類:財產交易所得:凡財產及權利因交易而取得之所得:

2款:財產或權利原為繼承或贈與而取得者,以交易時之成交價額,減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額.

出售受贈房屋的成本要怎麼計算

財產交易所得,得減除受贈與時該房屋的時價,係以受贈與時據以課徵贈與稅的金額,亦即房屋評定標準價格為準。

例子

父親於99年贈與房屋1棟予兒子,當年度贈與房屋之評定標準價格為350萬元,父親應按350萬元申報課徵贈與稅。

兒子於102年間以3,000萬元出售該贈與房屋時,應以父親課徵贈與稅的房屋評定標準價格350萬元,作為計算財產交易所得的成本。

保留租稅規費及相關費用證明單據

出售受贈與房屋時,要保留售屋時相關費用的證明文件作為成扣抵,包括繳納房屋契稅、印花稅,地政規費,代書費、仲介服務費等,及依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定:「減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。」

簡易公式:

財產交易所得額=房屋交易價額 受贈時的時價(房屋評定標準價格) 出售費用

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